Погода в Снежинске
Челябинская обл. Mail.ru
Министра экологии госпитали ...
Министра экологии Челябинской области Сергея Лихачева госпитализировали в больницу прямо с совещания, которое проводил губернатор Борис ...

Дубровский: О ликвидации ст ...
Министр образования и науки Челябинской области Алекса

В космосе есть малая планет ...
Астероид, который ещё называют малой планетой, получил название южноуральской столицы ещё 5 лет назад.

В Москву отправили лонг-лис ...
Общественная палата Челябинской области подгот

Прокурор запросил 33 года д ...
На скамье подсудимых - 4 человека.

Синоптики обещают южноураль ...
Ночью в низинах похолодает до минус 3 градусов.

Календарь публикаций
«    Октябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Логика и парадоксы капремонта...

Кто такой «региональный оператор» и можно ли ему доверять?
Нужно ли вообще платить за капремонт?
Почему в квитанциях указаны неточные данные о собственниках и метраже?
Государство довольно долго терзалось вопросом относительно источников финансирования  ремонта домов— на этапе приватизации обещало сделать ремонт за счет бюджета, призывало к созданию кондоминиумов, ТСЖ, ЖСК, и так далее.

Тем временем жилищный фонд неумолимо старел и ветшал.
В итоге законодатели были вынуждены признать: кроме самих собственников жилья финансировать капитальный ремонт многоквартирных домов некому.
И изобрели нечто, напоминающее "кассу взаимопомощи", издав в конце 2012 года федеральный закон №271 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ.
Закон установил новый механизм проведения капремонта и закрепил обязательное участие всех собственников в его финансировании.


Большинство из снежинцев свои квартиры уже давно приватизировали, а значит, стали собственниками.
Соответственно, должны платить за ремонт конструктивных элементов своего дома.
Средства, которые собирают в Снежинске, поступают в так называемый «общий котёл», иными словами, в фонд регионального оператора.

Котёл общий, но наши, снежинские, деньги из этого котла не пойдут на финансирование ремонта, скажем, в Уфалее или в любом другом населённом пункте области – только на ремонт наших же, снежинских, домов.
При этом между собственником и региональным оператором не должно быть никаких посредников.
В данном случае региональный оператор выступает гарантом того, что наши деньги никуда не денутся.
Кстати, что касается собственно самого регионального оператора, то это – не частная структура, а некоммерческая организация, созданная правительством Челябинской области.

— В Жилищном кодексе (девятый) раздел, который называется "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".
В нем подробно расписан механизм проведения капремонта.
Этим разделом в практику вводится такое понятие, как региональный оператор.
У нас это фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области"

В губернии разработана региональная программа капитального ремонта на 2014-2043 годы.
В нее вошли все многоквартирные дома, подпадающие под капремонт, в том числе те, что расположены в Снежинске.

И именно туда снежинцам, как и жителям другим городов и населённых пунктов Челябинской области, следует обращаться по всем вопросам о плате за капремонт

(адрес: г. Челябинск, 454020, ул. Образцова, д. 7, тел. 8 (351) 778-06-29; сайт: http://fondkapremont74.ru; электронная почта для обращения граждан: fondkp174@mail.ru, электронная почта для обращений по вопросу заполнения квитанций: fondkp74-oplata@mail.ru).

Программа разбита, условно говоря, на пятилетки.
В первую (2014-2019 годы) входит 91 снежинский дом.
Чтобы определить, в каком порядке они будут отремонтированы, органы местного самоуправления обязаны в рамках региональной программы разработать краткосрочный (на три года) план реализации, то есть установить очередность ремонта этих нескольких десятков домов.

Что касается перечня работ по капремонту, то он установлен субъектом.
В него входит ремонт всех внутридомовых инженерных систем, кровли, подвальных помещений, фасада, фундамента, а также ремонт или замена лифтового оборудования. Нормативными актами субъекта в перечень могут быть включены и дополнительные работы: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка коллективных приборов учета и узлов управления.

Механизм проведения капремонта далек от совершенства и от реальности...

Какой способ формирования фонда капитального ремонта?

Законом предусмотрены два способа формирования фонда капремонта.
Первый — это так называемый общий региональный "котел".
Деньги со всей области поступают на общий счет оператора, и, когда в соответствии с программой подходит срок ремонта конкретного дома, его производят по системе перекрестного финансирования.
Второй способ — это открытие специального счета в той или иной кредитной организации.
В этом случае аккумулируемые на нем средства идут исключительно на ремонт дома, собственники которого приняли решение об открытии счета.
Выглядит заманчиво: мол, копим деньги для себя, а не для кого-то другого.
И все бы ничего, но у любой медали имеется вторая сторона.
Много ли удастся накопить?
Если взять некий усредненный дом общей площадью 10 тысяч квадратных метров, то месячный сбор составит 64 тысячи рублей, а годовой около 770 тысяч.
И это в случае стопроцентного сбора средств.
Таких денег не хватит даже на замену электрики.
Конечно, лет за семь можно собрать сумму, достаточную для проведения капремонта.
Если хозяин делал взносы на спецсчет или сдавал их в общий "котел", а потом вдруг съехал, деньги за ним не последуют.
Закон не предусматривает никакого выделения накопленных средств в натуре, никаких обналичек, возвратов и перебросов.

В Жилищном кодексе однозначно определено, что средства на капремонт следуют за помещением, а не за человеком.

То же самое касается долгов.
Они "висят" на помещении, поэтому при покупке квартиры надо будет обязательно интересоваться, не числятся ли за ней такие долги.
И, возвращаясь к выбору способа накопления средств, он производится на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Если собственники будут бездействать, что весьма вероятно, решение за них примет орган местного самоуправления.
И он же уведомит регионального оператора.
В данном случае решение однозначно — взносы собственников дома пойдут в общий "котел".
Кто осуществляет контроль за расходованием средств фонда капитального ремонта, сформированного на счете Регионального оператора в Челябинской области?

Контроль за деятельностью Регионального оператора осуществляет Попечительский совет Регионального оператора, а также Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области.

Дополнительно контроль за использованием Региональным оператором бюджетных средств осуществляет Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетная палата Челябинской области, финансовые органы Челябинской области и муниципальных образований.
По Региональной программе в соответствии с Законом Челябинской области от 27.06.2013г. №512-ЗО, ст. 4, выполняется капитальный ремонт конструктивных элементов.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
Подробнее читать на сайте: http://fondkapremont74.ru/faqs/front
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу. Устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Подробнее о видах и стоимости работ по каждому направлению.
– Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета
 
Замена инженерных сетей – наиболее сложный и ответственный этап капремонта каждого многоквартирного дома. Для каждого из перечисленных типов коммуникаций нормативами установлен определенный межремонтный срок. Например, для систем отопления срок службы составляет 30 лет, для горячего и холодного водоснабжения – по 30 лет каждый, для систем электроснабжения -15 лет, газоснабжение – 20 лет. Самый «долгоиграющий» элемент в этом списке – канализация, срок службы которых составляет 40 лет.
Предельная стоимость работ на 2016 год по капремонту холодного водоснабжения составит не более 1480 рублей за погонный метр, горячего водоснабжения - не более 1830 рублей за погонный метр, канализации и водоотведения – 2640 рублей за погонный метр, при ремонте систем теплоснабжения расходы составят не более 1630 рублей за погонный метр, системы газоснабжения – 1180 рублей за погонный метр, и наконец, предельная стоимость работ по капремонту систем электроснабжения на 2016 год составит не более 440 рублей за погонный метр.

– Ремонт крыш
 
Сроки капремонта крыши зависят от кровельного материала. Минимальный срок службы кровель имеет немалый разрыв, например, для кровли из оцинкованной стали он составляет 25 лет, из черной стали – 20 лет, из шифера – 30 лет, а для кровли из рулонных материалов – 10 лет.
Отдельным видом работ, относящемся к капитальному ремонту крыши, является переустройство невентилируемых совмещенных крыш, на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.
Предельная стоимость ремонта крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов, на 2016 год составит для плоской (рулонной и мастичной) кровли – 1060 рублей за квадратный метр, для плоской из железобетонных панелей лоткового сечения (безрулонной) – 1990 руб./кв. метр и для скатной – 1630 руб./кв. метр.
 
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах и ремонт фундамента МКД
 
Капитальный ремонт фундамента дома тесно связан с капитальным ремонтом подвала, поэтому работы по этим направлениям обычно находятся в одном периоде.
Каких-либо специальных нормативов здесь нет. К подвалу относятся несущие перекрытия первого этажа, внутренние стены, крыльца, а также многочисленные элементы расположенных внутри инженерных коммуникаций.
В капитальный ремонт подвальных помещений входит утепление, гидроизоляция, отделочный ремонт всех видов пола, несущих перекрытий и стен подвала, восстановление освещения, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, ремонт отмостки и замена дренажной системы.
Предельная стоимость ремонта подвальных помещений в 2016 году в Челябинской области составит не более 540 рублей за квадратный метр, работ по капремонту фундамента, не более 890 рублей за погонный метр.
 
Утепление и ремонт фасадов
 
Нормативный срок эксплуатации штукатурного фасада составляет не менее 30 лет.
При капремонте фасадов производится ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; ремонт облицовочной плитки, окраска по штукатурке или по фактурному слою; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования, а также ремонт ограждающих стен, ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.
А также в капитальный ремонт фасада дома входит усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей, конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей. А также смена оконных отливов, водосточных труб и ремонт, утепление цоколя.
Предельная стоимость работ по капитальному ремонту фасадов зависит от того, из какого материала были возведены стены вашего дома. Если дом блочный или панельный, то в 2016 году ремонт фасада составит не более 490 рублей за квадратный метр, если фасад дома кирпичный, каменный (штукатуренный) 1090 руб./кв. метр, неоштукатуренный же 370 руб./кв. метр, а если деревянный, то стоимость капремонта фасада составит не более 2810 рублей за кв. метр.
 
Ремонт или замена лифтового оборудования,

признанного непригодным для эксплуатации; при необходимости – ремонт лифтовых шахт.
 
Нормативный срок их эксплуатации составляет 25 лет.
В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Так же, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а также ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования, и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.
Предельная стоимость замены лифтового оборудования и ремонта лифтовых шахт на 2016 год составляет 1807550 рублей.
 
– Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
 
Правила содержания общего имущества включают в себя, в частности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Установка собственниками коллективных приборов учета потребления при проведении капремонта дома составит для тепловой энергии 239560 рублей, для горячей воды 19580 рублей, для холодной воды 40440 рублей, для электрической энергии 22420 рублей.
Установка коллективных узлов управления потреблением тепловой энергии составит 486890 рублей, горячей воды - 1000680 рублей.
 Конечно, различных нормативов и технических условий гораздо больше, мы перечислили лишь некоторые из них. Чтобы составить полный отчет о состоянии дома, необходима экспертиза. По ее результатам принимается решение об объемах ремонтных работ.

Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Авторизация
Важно ваше мнение
Оцените обновленный Снежинск.ру

Наши партнеры